林峰院長(zhǎng)受邀出席2014中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇并談地產(chǎn)模式創(chuàng)新
2014年1月8日,“第三屆中國(guó)地金聯(lián)盟理事會(huì)議”在北京富力萬(wàn)麗大酒店3層富力廳成功舉辦。我院林峰院長(zhǎng)受邀出席,并主持了題為“中國(guó)房地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新”的圓桌對(duì)話。一系列創(chuàng)新觀點(diǎn)引起了在場(chǎng)嘉賓的高度認(rèn)可。
林峰院長(zhǎng)認(rèn)為,在綠維創(chuàng)景近幾年旅游地產(chǎn)以及新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,特別關(guān)注新型城鎮(zhèn)化以后旅游地產(chǎn)的發(fā)展,和現(xiàn)在針對(duì)泛旅游地產(chǎn),旅游、文化、養(yǎng)生、養(yǎng)老這種服務(wù)為主導(dǎo)下的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
這兩年業(yè)界最關(guān)注的題目就是創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型實(shí)際上是被形勢(shì)所逼的,按照我們傳統(tǒng)地產(chǎn)商的角色是產(chǎn)品制造和銷售的生產(chǎn)模式,是傳統(tǒng)地產(chǎn)的常規(guī)模式。這幾年地產(chǎn)商逐漸沿著產(chǎn)業(yè)培育和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)建設(shè)的方向在走。剛才包括王總談到的,他們?cè)谧龅倪@種產(chǎn)業(yè)植入,讓產(chǎn)業(yè)帶動(dòng),“引城入鄉(xiāng)”的這樣一種模式,其實(shí)是非常核心的。金融街涉及到高端寫(xiě)字樓和商業(yè)機(jī)構(gòu),還是在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,都進(jìn)入了服務(wù)商的角色。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的寶龍地產(chǎn)就更不用說(shuō)了,一開(kāi)始作為商業(yè)地產(chǎn)本身就不是建商鋪和賣商鋪的,從一開(kāi)始就有很強(qiáng)的服務(wù)能力。這兩年商業(yè)地產(chǎn)也在升級(jí),當(dāng)然商業(yè)地產(chǎn)也涉及到電商,馬云和王健林一賭,涉及到電商運(yùn)營(yíng)對(duì)我們傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的這種大規(guī)模的打壓,同時(shí)綜合體大規(guī)模放量,預(yù)計(jì)2萬(wàn)個(gè)城市綜合體在城市中大規(guī)模生長(zhǎng),也是一種野蠻生長(zhǎng)。這種生長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)面臨了巨大的競(jìng)爭(zhēng),同時(shí)也有本身的轉(zhuǎn)型升級(jí),所以,這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展中重要的一個(gè)方面。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)正在成為新型城鎮(zhèn)化的重要的推手,不是靠建房,而是靠綜合引導(dǎo)一個(gè)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)。這是我對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)的簡(jiǎn)單看法。
在開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新上,林峰院長(zhǎng)認(rèn)為應(yīng)從兩個(gè)方面看待:
一是產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的模式。今天的房地產(chǎn)產(chǎn)品和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)品本身的升級(jí)、換代發(fā)展已經(jīng)不一樣了,這里面的業(yè)態(tài)不僅是產(chǎn)業(yè)交叉形成的業(yè)態(tài)模式,非常多樣化,文化、旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老的混合在一起。商業(yè)綜合體方面,最近成都出現(xiàn)了一個(gè)環(huán)球中心,環(huán)球中心最里邊是一個(gè)大型的水上游樂(lè)園,作為一個(gè)商業(yè)綜合體的第一吸引力來(lái)帶動(dòng)人流聚集,我們稱之為用主題公園的方法做城市綜合體,旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)已經(jīng)混合在一起發(fā)展。這些東西我們稱之為業(yè)態(tài)創(chuàng)新,成為我們產(chǎn)品創(chuàng)新中最重要的一種手法。
二是營(yíng)銷創(chuàng)新。營(yíng)銷模式的創(chuàng)新,包括房屋,包括好屋中國(guó)這樣的以電商進(jìn)入所影響的整個(gè)銷售手法和銷售模式的轉(zhuǎn)變,以及管理模式的變化,最終引導(dǎo)的整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式、運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變和提升。我覺(jué)得這兩大模式都對(duì)開(kāi)發(fā),無(wú)論是從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),還是房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu),都在2013年發(fā)生了重大變化,2014年這種變化還在進(jìn)一步的明朗升級(jí)。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄,詳見(jiàn)《第三屆中國(guó)地金聯(lián)盟理事會(huì)議圓桌對(duì)話――中國(guó)房地產(chǎn)的模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新》。
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